{"id":3248,"date":"2025-03-24T14:13:44","date_gmt":"2025-03-24T13:13:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/?p=3248"},"modified":"2025-03-24T14:17:58","modified_gmt":"2025-03-24T13:17:58","slug":"anfrage-bzgl-ferienwohnungen-in-nordfriesland-an-den-kreis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/2025\/03\/24\/anfrage-bzgl-ferienwohnungen-in-nordfriesland-an-den-kreis\/","title":{"rendered":"Anfrage bzgl. Ferienwohnungen in Nordfriesland an den Kreis"},"content":{"rendered":"\n

Im Zusammenhang mit dem Thema der nicht genehmigten Ferienwohnungen und einem m\u00f6glichen
Umgang damit hat unserer Kreistagsabgeordnete Margot B\u00f6hm in der Kreistagssitzung am 21.03.2025 folgende Fragen gestellt.<\/p>\n\n\n\n

__________________________________<\/p>\n\n\n\n

Obwohl die Zeit dr\u00e4ngt, warten Sylter Gemeinden zum Teil seit einigen Monaten auf die Beantwortung folgender bereits in verschiedenen Zusammenh\u00e4ngen an den Kreis gerichteten Fragen, die ich hier noch einmal gesammelt vortrage. Die Beteiligten freuen sich \u00fcber eine baldm\u00f6gliche Beantwortung, um fundiert an ihren B-Pl\u00e4nen arbeiten zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Wie ber\u00fccksichtigt die Genehmigungsbeh\u00f6rde den festgesetzten (per Bebauungsplan) oder festgestellten (gem\u00e4\u00df \u00a7 34 BauGB) Gebietscharakter bei seinen Beurteilungen \/ Entscheidungen \u00fcber Antr\u00e4ge und Anfragen? Wie wird gew\u00e4hrleistet, dass der Gebietscharakter gewahrt bleibt?<\/li>\n\n\n\n
  2. Wenn die Zweckbestimmung eines Sondergebietes mit \u201edient vorwiegend dem Wohnen (Dauerwohnen)\u201c und \u201edient auch dem Ferienwohnen\u201c festgesetzt ist (ohne weiter konkretisierende Festsetzungen \u00fcber die allgemeine Zul\u00e4ssigkeit hinaus) \u2013 wie w\u00fcrde im Rahmen der Genehmigungsvorg\u00e4nge vorgegangen und entschieden werden, um den Gebietscharakter zu wahren? Wird ein prozentualer Ansatz f\u00fcr \u201evorwiegend\u201c in der Genehmigungspraxis angewandt? Wenn ja: wie hoch w\u00e4re der?<\/li>\n\n\n\n
  3. Welche rechtlich gepr\u00fcfte und abgestimmte Formulierung im B-Plan bzw. welches geeignete Rechtsmittel k\u00f6nnen Kreis und Land den Kommunen anbieten, um Zweitwohnen effektiv zu begrenzen\/ zu reduzieren?<\/li>\n\n\n\n
  4. Welche Rolle k\u00f6nnte hier eine \u00a7 22-Satzung und eine \u00a7 172-Satzung spielen?<\/li>\n\n\n\n
  5. In welchem Falle ist die Nutzung einer Zweitwohnung f\u00fcr eine bestimmte Dauer als Ferienwohnung erlaubt? Wenn ja, f\u00fcr welchen Zeitraum?<\/li>\n\n\n\n
  6. Wie wird mit gemeldeten Erstwohnsitzen umgegangen, deren Bewohner NICHT dauerhaft dort wohnen? Wie wird der Kreis \u201eZweitwohnen\u201c in einer ausgewiesenen Dauerwohnung kontrollieren und ahnden, um damit Dauerwohnen zu f\u00f6rdern? Wie kann das effektiv geschehen?<\/li>\n\n\n\n
  7. Wie k\u00f6nnen Kreis und Kommunen sicherstellen, dass aufgrund nicht-genehmigter Nutzungen von Wohnungen als Ferienwohnungen diese NICHT zu Zweitwohnungen werden?<\/li>\n\n\n\n
  8. Die Basis einer \u201eerweiterten Bestandssicherungsklausel\u201c ist ein materieller Bestandsschutz. Es ist insbesondere bei Ferienwohnungen, die gebaut worden sind, bevor es einen B-Plan gab, nicht immer klar, ob dieser Bestandsschutz greift. Wie k\u00f6nnen wir hier Klarheiten f\u00fcr B\u00fcrger:innen und Gemeinden gewinnen?<\/li>\n\n\n\n
  9. Kann f\u00fcr ein Geb\u00e4ude ein Nutzungs\u00e4nderungsantrag im vereinfachten Verfahren gestellt werden, wenn f\u00fcr dieses Geb\u00e4ude keine Baugenehmigung mehr nachweisbar ist oder es nie eine gab? (Das bezieht sich z.B. auf Geb\u00e4ude, welche von der Wehrmacht errichtet wurden, sowie auf Geb\u00e4ude, deren Unterlagen nach dem Wasserschaden im Gemeindearchiv nicht mehr vorhanden sind \/ lesbar sind).<\/li>\n\n\n\n
  10. Wenn ein Nutzungs\u00e4nderungsantrag im vereinfachten Verfahren f\u00fcr die Ferienwohnungsnutzung gestellt ist und im Zuge dessen festgestellt wird, dass bauordnungsrechtlich nicht alles in Ordnung ist, verf\u00e4llt in diesem Augenblick der Bestandsschutz?<\/li>\n\n\n\n
  11. Welche neuen M\u00f6glichkeiten gibt es seit Inkrafttreten der letzten LBO Schleswig-Holstein in Sachen Brandschutzbestimmungen genau (Deckenh\u00f6he, Treppen,\u2026)?<\/li>\n\n\n\n
  12. In den touristischen Gebieten im Kreis werden viele Wohnungen schon seit Jahrzehnten f\u00fcr die Ferienvermietung genutzt. Dabei haben viele Eigent\u00fcmer:innen bis heute keine offizielle Nutzungsgenehmigung als Ferienwohnung beantragt, u.a. weil sie sich diesbez\u00fcglich auf Aussagen der Inselverwaltung verlassen hatten, dass das nicht n\u00f6tig sei.\u2028Unter welchen Umst\u00e4nden sieht der Kreis eine M\u00f6glichkeit, einen Teil dieser \u201eFerienwohnungen\u201c \u00fcber eine Stichtagsregelung in legale Ferienwohnungen umzuwandeln, so als ob seit dem Stichtag eine Genehmigung vorl\u00e4ge?<\/li>\n\n\n\n
  13. Welcher Stichtag k\u00f6nnte aus Sicht des Kreises zugrunde gelegt werden (z.B. 1989? Oder sp\u00e4ter?)?<\/li>\n\n\n\n
  14. Was m\u00fcssen Eigent\u00fcmer:innen tun, um von der Stichtagsregelung zu profitieren? In welcher Form k\u00f6nnten sie profitieren? Durch Bestandsschutz? Genehmigung?<\/li>\n\n\n\n
  15. Was muss die Gemeinde tun, damit die Eigent\u00fcmer:innen davon profitieren k\u00f6nnen?<\/li>\n\n\n\n
  16. Wann ist damit zu rechnen, dass die Stichtagsregelung angewandt werden kann?<\/li>\n\n\n\n
  17. K\u00f6nnen Gemeinden den Besitz leerstehender Wohnungen, die als Dauerwohnungen genehmigt sind, besteuern oder daf\u00fcr Abgaben erheben? Wenn ja: wie genau? Welche M\u00f6glichkeiten gibt es, \u201eLeerstand\u201c zu definieren? Unterst\u00fctzt der Kreis bei der Aufstellung entsprechender Satzungen?<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ich bitte um schriftliche Beantwortung.<\/p>\n\n\n\n

    Mit herzlichem Dank und freundlichen Gr\u00fc\u00dfen<\/p>\n\n\n\n

    Margot B\u00f6hm<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Im Zusammenhang mit dem Thema der nicht genehmigten Ferienwohnungen und einem m\u00f6glichenUmgang damit hat unserer Kreistagsabgeordnete Margot B\u00f6hm in der Kreistagssitzung am 21.03.2025 folgende Fragen gestellt. __________________________________ Obwohl die Zeit […]<\/p>\n","protected":false},"author":-1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3248","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3248"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3251,"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3248\/revisions\/3251"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gruene-nf.de\/sylt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}