Nach nunmehr 5,5 Jahren nach den Satzungsbeschlüssen zum Dünenpark in List wird es Zeit für eine erneute Stellungnahme der Lister Grünen anlässlich der morgen anstehenden Sondersitzung der Gemeindevertretung. Es geht um die Beschlussfassung zur Erhöhung der Mieten in den Schwestern 1 und 2 im Dünenpark auf Drängen des Projektentwicklers.
„Was habt Ihr denn für Probleme mit der Mieterhöhung?“, wurden wir gefragt. Hier kommt die Antwort.
Zehn Euro fünfzig der Quadratmeter für die frei finanzierten Wohnungen in den fünf Schwestern im Dünenpark. So stand es 2020 im Vertrag.
Warum 10,50 Euro?
Weil es knapp über dem Preis der geförderten Wohnungen liegt und weil viele Sylter:innen knapp über der Fördergrenze liegen mit ihrem Einkommen und von daher nicht in den Genuss der geförderten Wohnungen kommen.
Der qm-Preis im Förderweg 3 betrug damals 8,70 Euro. Heute liegt er bei 9,50 Euro. Macht eine Steigerung von ca. 9 %.
Diese Steigerung von 9% würde für die frei finanzierte Miete von damals 10,50 Euro jetzt ca. 11,50 Euro betragen.
Die GV hat jedoch schon vor 2 Jahren die Erhöhung der Miete auf 13,50 Euro zugestimmt, liegt also jetzt schon weit darüber.
Jetzt hätte der Projektentwickler gerne 16 Euro für die Schwestern 1 und 2.
Das sollen wir heute akzeptieren. Wie es aussieht, im Nachhinein – die Mietverträge scheinen ja schon fertig zu sein.
Das wäre also eine Steigerung von ca. 53% seit 2020.
Sind die Gehälter auf Sylt in dieser Zeit auch um 53 Prozent gestiegen? Ich wage das zu bezweifeln. Das wären bei einer 60 qm-Wohnung knapp 4.000 Euro netto im Jahr mehr Gehalt.
Warum sollten wir das tun?
Es heißt, weil die Baukosten gestiegen sind. Das die so was tun, dürfte einen erfahrenen Projektentwickler nicht überraschen.
Er selbst hat sich entschieden, die die teuren Kliffhäuser zuerst fertig zu stellen und erst danach die Wohnungen im bezahlbaren Segment zuende zu bauen.
Sind wir verantwortlich für die unternehmerischen Entscheidungen eines Projektentwicklers?
Natürlich nicht.
Es heißt, das KLM kann auch nicht günstiger bauen.
Der Vergleich mit dem KLM jedoch ist ein Vergleich zwischen Äpfeln und Birnen.
Aus zwei Gründen:
- Das KLM baut bezahlbaren Wohnraum, sonst nichts. Die bezahlbaren Wohnungen im Dünenpark werden durch die teuren Wohnungen in den Kliffhäusern und im Ferienpark gegenfinanziert. Das ist das Konzept, ohne das das alles hier überhaupt nicht genehmigungsfähig gewesen wäre.
- Das KLM rechnet die komplette Warmmiete, inklusive Nebenkosten. Und die sind niedrig, weil dort Wärmepumpen heizen. Das KLM definiert „bezahlbar“ bei einer Warmmiete, die nicht mehr als 30% des Einkommens wegfrisst. Aktuell: 17 Euro. Im Dünenpark sind Blockheizkraftwerke mit fossiler Energie am Start, dort wird Strom aus Gas gewonnen. Die Nebenkosten liegen inklusive Nachzahlung bei rund 6 Euro pro Quadratmeter. Bei 16 Euro Kaltmiete landen wir also bei etwa 22 Euro warm.
Der Projektentwickler droht damit, die Wohnungen gar nicht zu vermieten, wenn wir den 16 Euro nicht zustimmen. Er treibt uns vor sich her.
Wenn wir hier heute zustimmen würden, wäre das für den Projektentwickler ein Tropfen auf den heißen Stein. Ein Tropfen auf den heißen Stein bei einem Projekt, das damals mit mehreren hundert Millionen kalkuliert wurde.
Für die Menschen, die hier bezahlbaren Wohnraum suchen, ist es der Unterschied zwischen Bleiben und Gehen.
Und das wird ja nicht das letzte Mal sein, dass wir hier über die Wünsche des Herrn Dr. Weinstock debattieren. Die fressen nicht nur unsere Zeit, sondern auch gemeindliches Geld.
Die Salamitaktik des Projektentwicklers kennen wir bereits. Seine nächsten Ideen warten bereits am Horizont.
Wir stimmen hier heute nicht nur über einen Quadratmeterpreis ab.
Wir stimmen aus unserer Sicht darüber ab, ob wir für das Wohl der Einwohner:innen oder für das des Projektentwicklers eintreten.
Wir finden, jetzt ist Schluss mit Zugeständnissen und stimmen gegen diesen Antrag.
Margot Böhm
Hier geht es zurück ins Jahr 2020: zu unserem damaligen Faktencheck zum Dünenpark.